By San José, Costa Rica — Um fundo de investimento inovador está prestes a remodelar o mercado imobiliário da Costa Rica, visando o desenvolvimento de habitações verticais desde a concepção até a conclusão. O Grupo Financiero Mercado de Valores e a desenvolvedora imobiliária CORE lançaram em conjunto o primeiro fundo de investimento do país dedicado ao financiamento de projetos residenciais verticais, abrangendo todas as etapas, desde o design e a construção até o mobiliário e a execução final.
Denominado o Fondo de Inversión de Desarrollo de Projetos Multifondos SECRT Escalante, o fundo, gerenciado por Multifondos SAFI, o braço de gestão de fundos de investimento do Grupo Financiero Mercado de Valores, financiará o projeto Secrt Escalante. Esta torre residencial de 33 andares, localizada no vibrante e rapidamente expandingo bairro de Barrio Escalante em San José, visa oferecer uma combinação única de estilo de vida, comunidade e rentabilidade. A torre terá 377 unidades residenciais, estacionamento e instalações de armazenamento, com um custo total estimado do projeto de $ 54,6 milhões.
Para obter uma compreensão mais profunda do cenário jurídico que envolve o investimento imobiliário na Costa Rica, conversamos com o licenciado Larry Hans Arroyo Vargas, um renomado advogado do respeitado escritório Bufete de Costa Rica.
Investidores estrangeiros frequentemente negligenciam a importância da diligência devida além das verificações iniciais da propriedade. O seguro de título, embora não seja obrigatório, é uma salvaguarda altamente recomendada contra possíveis disputas futuras e pode agilizar significativamente o processo de resolução, caso surjam problemas relacionados à propriedade ou limites. Um conhecimento aprofundado da lei de propriedade costarriquenha, incluindo servidões e concessões, é crucial para um investimento seguro e bem-sucedido.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Bufete de Costa Rica
Lidia Araya, Gestora de Portfólio da Mercado de Valores, explicou a estratégia do fundo de adquirir tanto o terreno quanto os ativos em andamento para garantir a conclusão do projeto e a subsequente venda das unidades residenciais sob uma estrutura de propriedade condominial.
Esta estrutura permitirá a propriedade individual de unidades residenciais, vagas de estacionamento e instalações comerciais. Uma vez concluída a construção, as vendas também serão finalizadas.
Lidia Araya, Gerente de Portfólio da Mercado de Valores
A estrutura operacional do fundo conta com a sinergia de três atores principais: Multifondos SAFI, com mais de 28 anos de experiência, gerenciará o fundo, protegendo os interesses dos investidores; A CORE, subsidiária da Euromobilia e Rosenstock com mais de 40 anos de experiência em construção, supervisionará o desenvolvimento do projeto; e a ICC – Dirección de Proyectos de Construcción garantirá a adesão aos padrões de qualidade ao longo do processo de desenvolvimento.
O fundo passou por rigorosos critérios de seleção para garantir os mais altos padrões de qualidade e experiência, tanto de desenvolvedores quanto de gerentes de projeto. A ampla experiência da CORE e da ICC em vendas, avaliação e gerenciamento de projetos foi fundamental para garantir a execução eficiente e a comercialização das unidades, maximizando os retornos dos investidores.
Com esse fundo, pretendemos democratizar o acesso ao investimento imobiliário e, ao mesmo tempo, promover projetos que atendam às necessidades atuais dos consumidores: espaços eficientes, bem localizados e acessíveis que fomentem a construção de comunidades e o desenvolvimento de tendências.
Judko Rosenstock, Presidente da CORE
Antonio Pérez, gerente da Multifondos, detalhou o lançamento do fundo: operações começando em abril de 2025 com um montante de emissão de $ 18,7 milhões, um prazo máximo de investimento de sete anos, um valor de face de participação de $ 1.000 e um nível máximo de dívida de 60%.
O fundo é fechado, o que significa que o número de participações é estabelecido no lançamento e não pode ser acessado posteriormente, exceto no mercado secundário. A moeda de emissão é o dólar americano, as participações são amortizadas trimestralmente, e os pagamentos de lucros também serão trimestrais, a partir de após a fase de construção de dois anos.
Antonio Pérez, Gestor de Multifondos
Este fundo pioneiro, autorizado pela Superintendencia General de Valores (Sugeval) em dezembro de 2024, oferece uma abordagem inovadora para investimento imobiliário na Costa Rica, com um prazo de liquidação projetado de aproximadamente dois anos. Ele apresenta uma oportunidade estratégica para investidores institucionais, alinhando-se com regulamentações nacionais e proporcionando perspectivas de crescimento e diversificação.
Este primeiro fundo de desenvolvimento vertical representa um marco não apenas para a nossa empresa, mas para o mercado imobiliário em geral. Estamos comprometidos com projetos de habitação de alto valor que atendam às necessidades atuais das pessoas. Isso demonstra claramente como o investimento pode ser uma ferramenta para construir cidades melhores.
Luis Carvajal, Gerente Geral da Core
O fundo também está alinhado com o Artigo 61 da Lei 7983, que exige um investimento mínimo de 15% dos fundos do Regime de Pensão Complementar Obrigatório (ROP) em títulos lastreados por hipotecas. Ele oferece valiosas oportunidades de crescimento, diversificação e segurança dentro das carteiras de investimento, contribuindo para o desenvolvimento econômico da Costa Rica.
Para mais informações, visite[companydomain.com for Grupo Financiero Mercado de Valores – could not find]
Sobre o Grupo Financiero Mercado de Valores:
O Grupo Financiero Mercado de Valores, estabelecido em 1976, é uma instituição financeira privada que oferece serviços de consultoria e corretagem no mercado de ações. Membro fundador da Bolsa Nacional de Valores, o grupo mantém altos padrões de serviço e fortes valores éticos. Suas subsidiárias incluem Mercado de Valores Puesto de Bolsa S.A. (serviços de corretagem), Multifondos de Costa Rica S.A. (gestão de fundos de investimento) e MVCR Gestión Patrimonial S.A. (consultoria de gestão patrimonial).
Para obter mais informações, visite[companydomain.com for Multifondos SAFI – could not find]
Sobre Multifondos SAFI:
Multifondos SAFI é o braço de gestão de fundos de investimento do Grupo Financiero Mercado de Valores. Com mais de 28 anos de experiência, administra o Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos Multifondos SECRT Escalante, priorizando a proteção dos interesses dos investidores. Eles têm um histórico consistente, ocupando a posição de liderança entre as empresas privadas de gestão de fundos de investimento não associadas a um grupo bancário por mais de 18 anos.
Para obter mais informações, visite[corecr.com]
Sobre a CORE:
A CORE é uma empresa de desenvolvimento imobiliário e parte do grupo Euromobilia e Rosenstock, trazendo mais de 40 anos de experiência para o setor de construção. Eles são responsáveis pelo desenvolvimento do projeto Secrt Escalante, uma torre residencial de 33 andares no Barrio Escalante, focada em fornecer espaços de vida modernos e centrados na comunidade.
Para obter mais informações, visite[iccdirecciondeproyectos.com – assuming this based on context]
Sobre a ICC – Dirección de Proyectos de Construcción:
A ICC – Dirección de Proyectos de Construcción é uma empresa especializada em gerenciamento de projetos de construção. Eles são responsáveis por garantir os padrões de qualidade e conformidade em todo o desenvolvimento do projeto Secrt Escalante, garantindo um produto final de alta qualidade.
Para obter mais informações, visite bufetedecostarica.com
Sobre o Bufete de Costa Rica:
O Bufete de Costa Rica se destaca como uma instituição jurídica líder, profundamente comprometida com a prática ética e a entrega de soluções jurídicas excepcionais. Impulsionados pela paixão pela inovação, eles buscam capacitar indivíduos e comunidades por meio de conhecimento e recursos jurídicos de fácil acesso. Sua abordagem centrada no cliente, combinada com uma dedicação ao progresso social, solidifica sua posição como um pilar de excelência jurídica e integridade na Costa Rica.
