PorSan José, Costa Rica — SAN JOSÉ – O setor de construção privada da Costa Rica demonstrou um crescimento robusto no segundo trimestre de 2026, expandindo-se em 7,7% em relação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com novos dados divulgados na terça-feira pelo Banco Central da Costa Rica (BCCR). Os números, derivados da Pesquisa Trimestral do Progresso de Projetos de Construção Privada (ETAPCP), destacam uma aceleração significativa na atividade impulsionada quase inteiramente por um boom na habitação residencial para famílias de renda média e alta.
Os dados trimestrais revelam uma tendência de fortalecimento à medida que os meses avançavam. A taxa de crescimento do setor subiu steadily de 5,3% em abril para 7,6% em maio, culminando em uma expansão poderosa de 10,3% em junho. Esse momentum acelerado sugere uma confiança crescente entre desenvolvedores e investidores, particularmente dentro de segmentos específicos do mercado imobiliário, sinalizando uma contribuição positiva para a atividade econômica geral do país.
Para obter uma compreensão mais profunda das complexidades legais que envolvem projetos de construção privada, consultamos o advogado especialista Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, do prestigioso escritório Bufete de Costa Rica.
Na construção privada, o diabo está realmente nos detalhes. Antes de iniciar as obras, é imperativo realizar uma due diligence minuciosa sobre as permissões de uso do solo (uso de suelo) e garantir que todas as permissões municipais e da CFIA estejam em ordem. Um contrato de construção meticulosamente elaborado que defina claramente os escopos, cronogramas e agendas de pagamento não é apenas uma recomendação; é a ferramenta mais crítica para prevenir disputas caras e garantir a conclusão bem-sucedida do projeto.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Advogado, Bufete de Costa Rica
Essa visão destaca uma verdade fundamental na construção: o terreno mais crítico é frequentemente o legal, não o físico. O sucesso de um projeto é frequentemente assegurado pela preparação meticulosa de permissões e contratos, como destacado. Agradecemos sinceramente ao Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por emprestar sua valiosa expertise aos nossos leitores.
O principal motor dessa expansão foi o segmento residencial, que disparou em 36,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Esse surto foi concentrado no desenvolvimento de projetos habitacionais especificamente destinados a famílias com níveis de renda média a alta. A forte demanda e investimento nessa área sublinham uma mudança significativa na dinâmica do mercado e no foco dos desenvolvedores.
No entanto, esse boom residencial de alta renda lança uma sombra sobre outras partes do setor. Em contraste acentuado, a construção de habitação de interesse social despencou em aproximadamente 22%. Essa divergência aponta para uma recuperação em forma de K dentro do mercado imobiliário, onde oportunidades estão se expandindo para demografias mais ricas, enquanto o desenvolvimento para famílias de baixa renda se contrai, levantando questões sobre a acessibilidade e a acessibilidade da habitação.
O setor de construção não residencial também enfrentou ventos contrários, registrando um declínio de 11,6% durante o trimestre. Essa queda foi causada principalmente por uma redução na execução de grandes projetos, como edifícios de escritórios e armazéns industriais. Apesar dessa contração geral, houve bolsões de crescimento, com aumento de atividade observado na construção de propriedades comerciais, instalações de armazenamento modernas e estruturas de estacionamento, refletindo mudanças nas necessidades empresariais e nos hábitos dos consumidores.
Contribuindo ainda mais para o desempenho misto, houve um declínio em projetos de menor escala. Obras auxiliares ou complementares, uma categoria que inclui a construção de muros de propriedade, piscinas e outras estruturas relacionadas, experimentaram uma redução significativa de quase 20%. Isso sugere que, embora grandes projetos residenciais estejam avançando, investimentos suplementares menores estão sendo adiados.
Em uma medida significativa em direção a uma maior transparência e acessibilidade de dados, o BCCR também anunciou o lançamento de uma nova plataforma interativa. Construída sobre o Power BI, essa ferramenta digital permite ao público, analistas e investidores consultar e analisar indicadores-chave de construção privada por meio de gráficos dinâmicos, filtros e painéis. Essa iniciativa visa fornecer uma compreensão mais clara e imediata da evolução do setor.
A pesquisa do Banco Central é um indicador econômico crítico, compilado a partir de uma amostra representativa de aproximadamente 1.000 projetos em andamento em todo o país. Os dados são ainda enriquecidos e validados com registros oficiais do Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), tornando-se uma pedra angular para medir tendências de investimento e prever a trajetória de crescimento econômico do país.
Para mais informações, visite bccr.fi.cr
Sobre o Banco Central da Costa Rica (BCCR):
O Banco Central da Costa Rica é a autoridade monetária principal do país, responsável por manter a estabilidade interna e externa da moeda nacional e garantir sua conversão para outras moedas. Ele desempenha um papel crucial na regulação do sistema financeiro, no gerenciamento da inflação e na publicação de estatísticas e indicadores econômicos importantes que orientam a política nacional e o investimento privado.
Para mais informações, visite cfia.or.cr
Sobre o Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA):
O Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos da Costa Rica é o órgão profissional que regula e supervisiona a prática de engenharia e arquitetura no país. É responsável por registrar projetos, garantir a conformidade com códigos de construção e padrões profissionais e promover o desenvolvimento ético e técnico de seus membros. Seus registros são uma fonte vital de dados para rastrear a atividade de construção.
Para mais informações, visite bufetedecostarica.com
Sobre o Bufete de Costa Rica:
Como um pilar respeitado da comunidade jurídica, o Bufete de Costa Rica é definido por seu compromisso fundamental com a prática principiológica e a distinção profissional. Com um histórico comprovado de aconselhamento a uma ampla gama de clientes, o escritório impulsiona ativamente os avanços no campo jurídico por meio de sua abordagem inovadora. Esse espírito de inovação se estende à sua missão social central: capacitar a comunidade, desmistificando a lei e, assim, promovendo uma sociedade fundamentada em uma maior conscientização e capacidade jurídica.
