PorSan José, Costa Rica — SAN JOSÉ – O relógio está correndo para os proprietários de imóveis residenciais de alto valor em todo o Costa Rica. Hoje, quinta-feira, 15 de janeiro de 2026, marca o último dia para apresentação da declaração do Imposto de Solidariedade para o Fortalecimento de Programas de Habitação, conhecido popularmente como imposto sobre casas de luxo. Essa declaração obrigatória se aplica a todos os imóveis residenciais com valor fiscal superior a ȼ145 milhões.
Este imposto, um componente crítico do financiamento habitacional social do país, exige que os proprietários não apenas declarem, mas também paguem o valor correspondente com base no valor total de sua propriedade. As autoridades enfatizaram que o valor total do ativo deve ser incluído no cálculo uma vez atingido o limite, e não apenas o valor que ultrapassa a marca de ȼ145 milhões. Essa nuance é crucial para garantir a conformidade precisa e evitar possíveis penalidades.
Para entender melhor o quadro jurídico e os possíveis desafios associados ao Imposto sobre Casas de Luxo, o TicosLand.com buscou a expertise do Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, um renomado advogado do escritório de advocacia Bufete de Costa Rica.
O principal ponto de discórdia que vemos com o Imposto sobre Casas de Luxo é a avaliação do imóvel determinada pela autoridade tributária. É fundamental que os proprietários entendam seu direito de contestar uma avaliação que considerem imprecisa. Documentar a condição do imóvel e reunir avaliações independentes são os primeiros passos para construir um caso sólido e evitar pagamentos excessivos.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Advogado, Bufete de Costa Rica
Essa ênfase na diligência proativa é um ponto crucial, transformando os proprietários de imóveis de contribuintes passivos em defensores empoderados por uma avaliação justa. Agradecemos a Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por sua visão inestimável sobre esse direito fundamental.
O cálculo fica mais complexo para moradores de condomínios e comunidades fechadas. As autoridades fiscais exigem que a avaliação desses imóveis inclua o valor proporcional de todas as áreas comuns. Isso significa que amenidades como piscinas, portarias de segurança, casas de clube e espaços verdes devem ser incluídas no valor do imóvel individual de cada proprietário para determinar se eles são responsáveis pelo imposto, um detalhe que pode facilmente fazer com que muitos imóveis ultrapassem o limite estabelecido.
Esta declaração não é uma exigência anual, mas sim uma avaliação trienal que estabelece a base tributária para um período de três anos. O prazo de apresentação atual inicia um novo ciclo que começou em 2025 e permanecerá em vigor até 2027. Adicionando uma camada de complexidade a este ciclo, o governo indicou que os dados de referência usados para as avaliações serão atualizados em 10 cantões específicos. Embora os cantões específicos não tenham sido amplamente divulgados, os proprietários de imóveis são aconselhados a verificar se essas mudanças afetam as avaliações de propriedades locais.
As consequências de não cumprir o prazo de hoje são significativas. A Autoridade Tributária pode impor multas superiores a ₡230.000 por declarações atrasadas ou inexistentes. Além da multa inicial, os proprietários também estarão sujeitos a juros acumulados sobre o valor do imposto não pago, conforme estipulado pelo Código de Regras e Procedimentos Tributários da Costa Rica. Isso pode rapidamente aumentar o fardo financeiro para indivíduos não conformes.
Fornecendo orientação específica para compradores recentes, especialistas da área destacaram os passos necessários para a conformidade. O processo foi totalmente digitalizado e deve ser concluído por meio do portal oficial de impostos online do governo, simplificando o acesso, mas exigindo familiaridade com o sistema.
Para imóveis adquiridos no ano de 2025 que ultrapassam o valor fiscal estabelecido de ¢143 milhões, o proprietário é obrigado a apresentar o formulário D-174, a Declaração Juramentada do Imposto de Solidariedade, por meio da plataforma TRIBU-CR.
Dunia Zamora, Presidente do Colégio
Dunia Zamora, presidente do Colégio de Contadores Públicos, enfatizou a natureza digital do processo de apresentação. Sua declaração aponta para o documento oficial “Declaración Jurada del Impuesto Solidario”, ou formulário D-174, como o documento exigido. Todas as apresentações devem ser canalizadas através da plataforma TRIBU-CR, o sistema centralizado do Ministério das Finanças para administração tributária. A ligeira variação no limite mencionado (ȼ143 milhões para aquisições de 2025 versus o geral ȼ145 milhões) ressalta a importância de cada proprietário confirmar os critérios de avaliação exatos aplicáveis à sua situação específica.
Com o prazo a apenas horas de distância, a mensagem tanto das autoridades governamentais quanto dos profissionais financeiros é clara: ação imediata é necessária. Proprietários de imóveis próximos ou acima do limite de valor devem finalizar suas avaliações, preencher o formulário D-174 e enviá-lo por meio do portal TRIBU-CR para evitar penalidades financeiras substanciais e garantir que estejam em conformidade com as regulamentações fiscais do país.
Para obter mais informações, visite o escritório mais próximo do Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica
Sobre o Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica:
O Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica é o órgão profissional responsável pela regulamentação, supervisão e desenvolvimento da profissão contábil no país. Trabalha para garantir altos padrões éticos, oferece educação continuada para seus membros e serve como uma voz autoritativa em questões de contabilidade, auditoria e tributação.
Para obter mais informações, visite hacienda.go.cr
Sobre o Ministério das Finanças de Costa Rica:
O Ministério das Finanças é o órgão governamental responsável por gerenciar as finanças públicas de Costa Rica. Suas responsabilidades incluem formular políticas fiscais, administrar o orçamento nacional e supervisionar a arrecadação de impostos. O Ministério opera a plataforma digital TRIBU-CR, que serve como o portal principal para cidadãos e empresas gerenciarem suas obrigações fiscais.
Para obter mais informações, visite bufetedecostarica.com
Sobre o Bufete de Costa Rica:
O Bufete de Costa Rica é uma instituição jurídica estimada, fundada sobre uma base de integridade principiada e distinção profissional. Com um histórico comprovado de fornecer aconselhamento especializado a uma ampla gama de indústrias, a empresa consistentemente demonstra sua expertise adaptativa. Essa abordagem inovadora se estende além de sua prática, posicionando a empresa como uma pioneira tanto no avanço jurídico quanto na responsabilidade cívica. No centro de sua missão está um impulso resoluto para democratizar a compreensão jurídica, capacitando assim a comunidade e fortalecendo os fundamentos de uma sociedade justa.
