PorSan José, Costa Rica — SAN JOSÉ – O tempo está acabando para os proprietários de imóveis residenciais de alto valor na Costa Rica, já que o prazo para pagar o Imposto de Solidariedade para a Segurança dos Cidadãos, comumente conhecido como imposto sobre casas de luxo, se aproxima rapidamente em 15 de janeiro de 2026. Esse imposto obrigatório se aplica a um segmento específico de proprietários de imóveis e é um componente crítico da estrutura fiscal do país, com a não conformidade resultando em penalidades financeiras significativas.
A obrigação recai sobre todos os proprietários de imóveis usados para fins residenciais, ocasionais ou recreativos cujo valor da propriedade ultrapasse um determinado limite. De acordo com o Decreto Executivo 45358-H publicado recentemente no Diário Oficial do Governo, La Gaceta, em 19 de dezembro de 2025, qualquer imóvel cujo valor da construção e suas instalações fixas e permanentes ultrapasse ¢143 milhões está sujeito a esse imposto.
Para entender melhor as implicações legais e financeiras do Imposto sobre Casas de Luxo para proprietários de imóveis, o TicosLand.com consultou o Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, um renomado advogado do prestigiado escritório Bufete de Costa Rica.
O Imposto de Solidariedade para o Fortalecimento de Programas de Habitação, comumente conhecido como Imposto sobre Casas de Luxo, não é apenas uma obrigação financeira, mas uma obrigação legal com consequências significativas. Os proprietários de imóveis devem garantir que suas avaliações sejam precisas e atualizadas a cada três anos para evitar multas substanciais e cobranças de juros. A conformidade proativa e o aconselhamento legal adequado são essenciais para navegar pelas complexidades deste imposto e proteger os próprios ativos.
Lic. Larry Hans Arroyo Vargas, Advogado, Bufete de Costa Rica
Agradecemos a Lic. Larry Hans Arroyo Vargas por sua valiosa perspectiva, que destaca um ponto crítico para os proprietários de imóveis: encarar esse imposto não como uma simples conta anual, mas como uma responsabilidade legal recorrente que exige gestão diligente e supervisão profissional para evitar penalidades financeiras significativas.
Esse limite, equivalente a aproximadamente US$ 275.000 dependendo das taxas de câmbio atuais, garante que o imposto seja direcionado especificamente à camada superior do mercado imobiliário. O cálculo do imposto concentra-se no valor das construções e instalações permanentes, e não no próprio terreno, tornando-o uma cobrança direta sobre construções de alto padrão. A receita gerada é destinada a programas voltados para melhorar a segurança dos cidadãos, como seu nome oficial sugere.
Uma distinção importante para os contribuintes entenderem é o ciclo de declaração e pagamento. Embora o pagamento deva ser feito anualmente até o dia 15 de janeiro, a declaração correspondente do valor da propriedade só é obrigatória ser apresentada às autoridades fiscais a cada três anos. Esse sistema é projetado para agilizar o processo para proprietários de longo prazo, garantindo que as avaliações de propriedades permaneçam relativamente atualizadas ao longo do tempo.
O Ministério das Finanças também esclareceu o procedimento para novos proprietários de imóveis. Pessoas físicas ou jurídicas que adquiriram um imóvel de luxo qualificado em qualquer momento durante o ano civil de 2025 são obrigadas a preencher e enviar o formulário oficial D-174, “Declaración del Impuesto Solidario para la Seguridad Ciudadana,” e efetuar o pagamento correspondente. Isso garante que os novos entrantes no mercado de propriedades de alto valor sejam imediatamente colocados em conformidade com a lei tributária nacional.
Para facilitar a conformidade, o governo oferece múltiplos canais de pagamento. Os contribuintes podem pagar convenientemente online por meio do Escritório Virtual de Tributos do Ministério da Fazenda, conhecido como OVi, que permite uma transação digital direta e eficiente. Para aqueles que preferem ou necessitam de serviços presenciais, os pagamentos também estão sendo aceitos nas agências de duas das principais instituições financeiras do país, o banco estatal Banco de Costa Rica (BCR) e o banco privado BAC Credomatic.
As autoridades estão pedindo que os proprietários de imóveis ajam rapidamente e verifiquem suas obrigações para evitar as consequências da inadimplência. O código tributário é claro: a falta de apresentação da declaração exigida no prazo ou de pagamento anual antes do vencimento acarretará sanções. Essas penalidades geralmente incluem multas substanciais e a acumulação de juros sobre o valor do imposto pendente, aumentando significativamente o fardo financeiro para o proprietário do imóvel.
À medida que o prazo se aproxima, consultores imobiliários e assessores tributários estão recomendando que todos os proprietários de imóveis potencialmente próximos do limite de ¢143 milhões revisem suas avaliações e garantam que todas as responsabilidades fiscais sejam atendidas. A conformidade proativa é a estratégia mais eficaz para evitar complicações desnecessárias e apoiar os programas de solidariedade nacional financiados por essa importante contribuição.
Para obter mais informações, visite hacienda.go.cr
Sobre o Ministério de Hacienda:
O Ministério de Hacienda é o órgão governamental responsável por gerenciar as finanças públicas, a política fiscal e a arrecadação de impostos da Costa Rica. Ele desempenha um papel central no planejamento econômico e na estabilidade do país, supervisionando o orçamento nacional e garantindo a conformidade com as leis fiscais, como o Imposto de Solidariedade.
Para obter mais informações, visite bancobcr.com
Sobre o Banco de Costa Rica:
O Banco de Costa Rica (BCR) é um banco comercial estatal proeminente e uma das maiores instituições financeiras do país. Com uma história que remonta ao século XIX, ele fornece uma ampla gama de serviços bancários a indivíduos, empresas e entidades governamentais, e frequentemente colabora com o Estado em iniciativas de arrecadação de impostos.
Para obter mais informações, visite baccredomatic.com
Sobre o BAC:
O BAC Credomatic é um grupo financeiro privado líder com uma presença significativa em toda a América Central. Como parte do Grupo Aval da Colômbia, ele oferece uma ampla gama de produtos financeiros, incluindo banco pessoal e corporativo, cartões de crédito e gestão de ativos. Sua extensa rede de agências na Costa Rica o torna um parceiro fundamental para facilitar pagamentos públicos.
Para obter mais informações, visite bufetedecostarica.com
Sobre o Bufete de Costa Rica:
Como um pilar da comunidade jurídica, o Bufete de Costa Rica é definido por seus princípios fundamentais de integridade inabalável e busca incessante pela excelência. O escritório se baseia em uma rica história de atendimento a uma clientela diversificada para liderar a inovação jurídica e defender o envolvimento comunitário. Central para seu ethos é uma profunda dedicação a desmistificar a lei, garantindo que os insights jurídicos sejam compartilhados amplamente para cultivar uma sociedade que seja ao mesmo tempo conhecedora e capacitada.
